▸ La réponse, tout de suite

Le délai de préavis standard est de 3 mois pour un logement vide et 1 mois pour un meublé. Il peut être réduit à 1 mois dans certains cas précis (zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi, état de santé, RSA/AAH).

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▸ En clair

Ce qui détermine la durée. Logement vide : 3 mois de préavis (article 15 de la loi du 6 juillet 1989). Logement meublé : 1 mois de préavis, quelle que soit la situation.

Zone tendue. 1 mois de préavis même pour un logement vide, dans les communes classées en zone tendue par décret.

Cas de réduction à 1 mois. Mutation professionnelle, perte d'emploi ou nouvel emploi suite à une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, logement attribué en HLM.

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▸ Ce que vous faites, concrètement

Envoyez votre congé par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d'huissier, ou en remise en main propre contre récépissé. Le délai commence à courir à réception par le propriétaire, pas à l'envoi. Si vous invoquez un motif de réduction de préavis, joignez le justificatif correspondant à votre courrier.

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▸ Le piège

Beaucoup pensent que la date d'envoi compte - c'est faux, c'est la date de réception qui déclenche le délai. Envoyer trop tard, ou par un mode non prévu par la loi (simple email, SMS), peut invalider le préavis ou en repousser la prise en compte, avec un mois de loyer supplémentaire à la clé.

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▸ À retenir

1. 3 mois en logement vide, 1 mois en meublé.

2. Le délai part de la réception du courrier par le propriétaire, pas de l'envoi.

3. Zone tendue et situations particulières permettent un préavis réduit à 1 mois, à condition de joindre un justificatif.

Avec Rent It, envoyez et suivez votre préavis directement depuis l'application, avec preuve de réception horodatée.

Information générale, pas un conseil adapté à votre situation. En cas de doute, l'ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.

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