Le propriétaire réalise l'état des lieux pièce par pièce depuis son téléphone, photos à l'appui. Le locataire le vérifie, puis chacun le signe électroniquement. Le PDF reste dans l'app, accessible aux deux à tout moment.
Depuis son téléphone, il passe dans chaque pièce : murs, sols, plafonds, fenêtres, équipements. Pour chacun, il peut ajouter des photos et une description de l'état constaté. Rien n'est oublié, rien n'est à recopier au propre le soir.
Le locataire relit l'état des lieux et regarde chaque photo. Il peut le faire dans le logement, aux côtés du propriétaire, ou plus tard, à distance. L'objectif est simple : que les deux parties soient d'accord sur ce qui est écrit.
Une fois le contenu validé, propriétaire et locataire signent électroniquement dans l'app. Pas d'impression, pas de scan, pas d'exemplaire égaré. La signature électronique est réalisée via Youtrust (anciennement Yousign) et est juridiquement valable, reconnue par le règlement européen eIDAS et le Code civil.
L'état des lieux signé est conservé en PDF dans les documents de la location. Chacun peut le consulter ou le télécharger quand il le souhaite, pendant toute la durée du bail et au-delà.
Le jour du départ, l'état des lieux de sortie se fait de la même façon.
Oui. La loi du 6 juillet 1989 impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire, et le décret du 30 mars 2016 prévoit qu'il peut être établi sur papier ou sous forme électronique.
La signature électronique a la même valeur qu'une signature manuscrite, dès lors qu'elle permet d'identifier son auteur et de garantir que le document n'a pas été modifié (articles 1366 et 1367 du Code civil).
Deux règles restent les mêmes qu'avec le papier. L'état des lieux doit être contradictoire : les deux parties l'acceptent et le signent. Et chacune doit en avoir un exemplaire dès la signature. Dans Rent It, c'est automatique : le PDF signé est disponible pour le propriétaire et le locataire au même instant.
Qu'il soit papier ou numérique, un état des lieux doit mentionner :
Les photos ne sont pas obligatoires, mais elles changent tout en cas de désaccord. « Rayure sur le parquet » ne dit pas grand-chose deux ans plus tard. Une photo datée, si.
Après la signature, le locataire dispose encore de dix jours pour demander au propriétaire de compléter l'état des lieux d'entrée, s'il découvre un défaut passé inaperçu.
C'est à la sortie que tout se joue. Le propriétaire compare l'état du logement avec celui de l'entrée, et c'est cette comparaison qui décide du sort du dépôt de garantie.
Si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, le propriétaire a un mois pour rendre le dépôt de garantie. S'il révèle des différences, ce délai passe à deux mois. En cas de retard, le locataire a droit à 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.
Avec deux états des lieux réalisés dans la même app, avec les mêmes pièces et des photos face à face, il n'y a plus grand-chose à débattre. Le propriétaire sait ce qu'il peut retenir. Le locataire sait ce qu'il peut contester.
Ne laissez plus l'administratif gâcher votre quotidien. Reprenez le contrôle de vos locations en toute sérénité.
Oui, à l'entrée comme à la sortie du locataire, pour toute location vide ou meublée servant de résidence principale. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le propriétaire de prouver une dégradation à la sortie.
L'idéal est de faire le tour du logement ensemble. Avec Rent It, le locataire peut aussi vérifier l'état des lieux à distance, photo par photo. Dans tous les cas, il ne signe que s'il est d'accord avec son contenu.
L'un ou l'autre peut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier) pour réaliser l'état des lieux. Les frais sont alors partagés par moitié.
Oui. Publiez votre annonce, puis envoyez-lui le lien grâce au bouton de partage : il créé son compte et vous continuez ensemble jusqu'à l'état des lieux.
Le PDF signé reste dans les documents de la location, dans l'app. Propriétaire et locataire peuvent le consulter ou le télécharger à tout moment.
Téléchargez Rent It, publiez votre bien et faites votre état des lieux en ligne le jour de la remise des clés.
