Louer son bien sur Airbnb ou le louer à l'année : c'est souvent la première question qu'un propriétaire se pose. Sur le papier, la location courte durée fait rêver, avec des nuitées bien plus chères qu'un loyer mensuel ramené à la journée. Dans les faits, l'écart se resserre vite une fois qu'on compte le temps passé, les frais, les périodes vides, une fiscalité durcie et une réglementation de plus en plus stricte. Voici le comparatif, critère par critère.

Les revenus : un écart plus faible qu'on ne le croit

Le premier réflexe est de comparer le prix d'une nuitée au loyer mensuel. Prenons un studio loué 500 € par mois à l'année : il rapporte 6 000 € par an. En location courte durée à 60 € la nuit, il faut 100 nuits réservées pour atteindre le même montant, et c'est avant les frais.

Car la location touristique coûte cher à faire tourner. Il faut compter la commission de la plateforme sur chaque réservation, le ménage et le linge entre deux séjours, les consommables, un logement entièrement meublé et équipé, une assurance adaptée et, si vous déléguez à une conciergerie, une part importante des recettes, souvent autour de 20 %.

S'ajoute la saisonnalité : un logement très réservé en été peut rester vide plusieurs semaines en novembre. À l'inverse, la location à l'année apporte un revenu stable et prévisible chaque mois, avec pour seule période vide le temps de trouver un nouveau locataire.

En résumé, la courte durée peut rapporter davantage dans une ville très touristique et avec un bon taux de remplissage. Ailleurs, l'avantage fond vite une fois les frais et les nuits vides déduits.

Le temps passé : un vrai métier d'un côté, quelques heures de l'autre

La location courte durée demande une présence constante. Répondre aux messages des voyageurs, souvent le soir ou le week-end, organiser les arrivées et les départs, faire le ménage ou le faire faire entre chaque séjour, mettre à jour le calendrier et les prix, répondre aux avis : pour un seul logement, c'est vite plusieurs heures par semaine.

La location à l'année concentre l'essentiel du travail au début. Il faut publier l'annonce, organiser les visites, étudier les dossiers, rédiger le bail et faire l'état des lieux d'entrée. Ensuite, le quotidien se limite au suivi des loyers, aux quittances et aux éventuels petits travaux.

C'est justement là qu'une application comme Rent It fait gagner du temps : vous publiez l'annonce, recevez les candidatures, signez le bail en ligne et faites l'état des lieux au même endroit, puis les quittances sont générées automatiquement chaque mois.

La fiscalité : la courte durée a perdu son avantage

Pendant des années, la location touristique profitait d'une fiscalité très favorable. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a changé la donne à partir des revenus 2025.

Un meublé de tourisme non classé bénéficie désormais d'un abattement de seulement 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes par an, contre 50 % et 77 700 € auparavant. Un meublé de tourisme classé passe de 71 % à 50 % d'abattement.

En location à l'année, les règles sont plus stables. Une location vide relève du micro-foncier, avec un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de loyers par an. Une location meublée de longue durée conserve un abattement de 50 % dans le régime micro-BIC, jusqu'à 77 700 € de recettes.

Autrement dit, à recettes égales, un logement meublé loué à l'année est aujourd'hui mieux traité fiscalement qu'un meublé de tourisme non classé. Enfin, pour tous les loueurs en meublé au régime réel, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente depuis le 15 février 2025. Ces règles dépendent de votre situation : un expert-comptable reste le bon interlocuteur pour faire vos calculs.

La réglementation : de plus en plus encadrée côté courte durée

Si vous louez votre résidence principale aux touristes, vous êtes limité à 120 jours par an. Depuis le 1er janvier 2025, une commune peut même abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours.

Tout meublé de tourisme doit aussi disposer d'un numéro d'enregistrement, affiché sur chaque annonce, et cette obligation est généralisée à toute la France depuis 2026. Dans les grandes villes, louer une résidence secondaire aux touristes demande souvent une autorisation de changement d'usage, parfois soumise à compensation ou à des quotas par quartier.

La performance énergétique compte aussi. Une nouvelle autorisation de changement d'usage exige un DPE classé entre A et E, et à partir de 2034, les meublés de tourisme devront atteindre au moins la classe D. Enfin, votre règlement de copropriété peut interdire la location touristique, et vous devez en informer le syndic.

La location à l'année a aussi ses règles, mais elles sont plus prévisibles. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et ce sera le cas des logements classés F en 2028, puis E en 2034. Certaines communes imposent aussi un permis de louer, délivré par la mairie.

Alors, quelle option choisir ?

La location courte durée peut se justifier si votre bien est situé dans une ville très touristique, s'il est classé meublé de tourisme, et si vous avez du temps à y consacrer chaque semaine ou un budget pour déléguer. C'est aussi une option pour louer ponctuellement votre résidence principale pendant vos absences.

La location à l'année convient à la majorité des propriétaires : ceux qui veulent un revenu régulier, peu de temps passé au quotidien, une fiscalité plus avantageuse en meublé et des règles qui ne changent pas tous les ans. Elle permet aussi de loger des habitants à l'année, ce que de nombreuses villes cherchent à encourager.

Le principal frein à la location à l'année reste souvent la paperasse du départ. C'est exactement ce que Rent It simplifie.

Questions fréquentes

Peut-on alterner location courte durée et location à l'année ? Oui, avec le bail mobilité ou en louant aux touristes entre deux baux, mais chaque formule garde ses règles : numéro d'enregistrement pour la courte durée, bail conforme pour la longue durée.

La location meublée à l'année est-elle plus rentable que la location vide ? Le loyer est en général un peu plus élevé, et l'abattement de 50 % en micro-BIC est plus favorable que les 30 % du micro-foncier. En contrepartie, il faut fournir un logement équipé, et les baux sont plus courts.

Faut-il déclarer ses revenus de location courte durée ? Oui, comme tous les revenus locatifs. Les plateformes transmettent d'ailleurs chaque année les montants perçus par leurs hôtes à l'administration fiscale.

Louer à l'année, sans la paperasse

La location courte durée fait rêver sur le papier, mais elle demande du temps, coûte plus cher à faire tourner et se heurte à des règles de plus en plus strictes. Pour la plupart des propriétaires, la location à l'année reste la solution la plus sereine, à condition de ne pas se noyer dans les démarches.

Avec Rent It, vous publiez votre annonce, recevez les candidatures, signez le bail en ligne, faites l'état des lieux et retrouvez vos quittances au même endroit. Téléchargez l'application sur l'App Store et Google Play.

Sources : Loi Le Meur et fiscalité de la location courte durée, Actual Immo · Loi Le Meur, règles 2025-2026, Dexteria Avocats · Location meublée touristique 2026, Optimhome

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